Se stai organizzando i lavori di casa, è utile distinguere il tempo per preparare la CILA dal momento in cui viene presentata. Prima dell'invio servono il progetto e l'asseverazione del tecnico; per prepararli occorre conoscere l'immobile e il lavoro previsto. La data del primo contatto, da sola, non basta quindi a stabilire quando la pratica sarà pronta.
Il percorso dello studio prevede un sopralluogo gratuito entro 3 giorni dal contatto e la presentazione entro 5 giorni dall'ottenimento di tutti i documenti necessari. Sono tempi del servizio dichiarati dallo studio: la condizione sui documenti è parte della loro lettura e va tenuta presente quando organizzi il cantiere.
Quanto tempo passa dal contatto alla presentazione?
Prevediamo il sopralluogo gratuito entro 3 giorni dal contatto e la presentazione entro 5 giorni dall'ottenimento di tutti i documenti necessari.
| Passaggio | Riferimento per organizzarti |
|---|---|
| Primo contatto | Descrizione dei lavori e della documentazione disponibile |
| Sopralluogo gratuito | Entro 3 giorni dal contatto, secondo i tempi dichiarati dallo studio |
| Presentazione CILA | Entro 5 giorni dall'ottenimento di tutti i documenti necessari |
| Avvio dei lavori | Da coordinare con la presentazione e con la verifica delle condizioni applicabili |
Questi riferimenti non vanno sommati per ricavare una scadenza unica dal primo messaggio. Il punto da chiarire è quando la documentazione necessaria sarà disponibile. Un sopralluogo fissato non equivale, da solo, a una pratica pronta per l'invio: rilievo, progetto e controllo dei documenti sono attività diverse, anche se fanno parte dello stesso percorso.
Quando ci contatti, puoi dirci quando vorresti iniziare i lavori. È più utile parlarne insieme ai documenti e alla descrizione dell'intervento che considerarla già confermata prima della valutazione tecnica.
Perché i documenti incidono sulla preparazione?
L'articolo 6-bis del DPR 380/2001 richiede l'elaborato progettuale e la comunicazione asseverata da un tecnico abilitato. Il tecnico attesta, sotto la propria responsabilità, la conformità dei lavori agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi, la compatibilità con la normativa sismica ed energetica e il mancato interessamento delle parti strutturali.
Il nostro servizio comprende il rilievo, lo studio delle eventuali difformità rispetto ai titoli abilitativi e la verifica della proprietà sulla documentazione ufficiale. Il tempo indicato per la presentazione parte quando abbiamo tutti i documenti necessari. Per organizzarti, nella guida ai documenti per la CILA distinguiamo il materiale da condividere con noi da quello che viene predisposto dal tecnico.
Puoi aiutarci segnalando subito ciò che hai e ciò che manca. Se hai dubbi su un documento, descrivilo senza attribuirgli una funzione che non conosci: sarà il tecnico a valutarne l'utilità per la pratica. Questo consente di parlare del calendario sulla base della situazione effettiva.
Devo aspettare il rilascio della CILA?
No, la CILA è una comunicazione, come indica l'articolo 6-bis. La norma prevede che gli interventi rientranti nel suo ambito siano realizzati previa comunicazione, rispettando le prescrizioni urbanistiche e le altre norme applicabili. Parlare di un tempo di rilascio non descrive quindi correttamente questo passaggio.
È però necessario distinguere la natura della procedura dalla preparazione del tuo intervento. Prima di programmare l'avvio con l'impresa, confronta con il tecnico il progetto da presentare e le condizioni del caso. La comunicazione contiene anche i dati identificativi dell'impresa a cui si intende affidare la realizzazione dei lavori.
Per eventuali vincoli sull'immobile, contattaci prima di definire il calendario. Per la presentazione telematica, invece, puoi leggere la guida alla CILA sul SUET: spiega il ruolo del professionista e come distinguere preparazione, invio e monitoraggio della pratica.
Come seguo la pratica dopo l'invio?
Puoi monitorare l'iter della pratica sul SUET insieme al professionista se hai presentato l'istanza come cittadino capofila.
Roma Capitale prevede la trasmissione della CILA tramite SUET. Il servizio permette al professionista di compilare e sottoscrivere online la relazione di asseverazione e la documentazione tecnica e di monitorare l'iter insieme al cittadino che ha presentato l'istanza come capofila.
Nel percorso del nostro studio, dopo la presentazione ricevi la ricevuta di protocollo. Ti suggeriamo di conservarla insieme al progetto e alle comunicazioni successive. Quando chiedi un aggiornamento, riferirti alla pratica presentata aiuta a distinguere ciò che è stato inviato da ciò che era ancora in preparazione.
Se il progetto cambia, segnala la modifica al tecnico prima di attuarla. Una variante in corso d'opera richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente; conviene quindi confrontare anche il programma dei lavori con il nuovo passaggio da predisporre. Non attribuiamo alle varianti una durata standard valida per ogni situazione.
Quali tempi devo considerare alla fine dei lavori?
Se occorre l'aggiornamento catastale di un'unità già censita, il termine indicato dall'Agenzia delle Entrate per la dichiarazione è di 30 giorni dalla data di ultimazione della variazione nello stato dell'immobile.
La conclusione dei lavori e l'eventuale aggiornamento catastale vanno considerati nel programma della pratica. Per le unità immobiliari già censite, l'Agenzia delle Entrate indica il termine di 30 giorni dalla data di ultimazione della variazione nello stato dell'immobile per la dichiarazione catastale.
Questo termine riguarda la variazione catastale: non va usato come durata della CILA o come tempo concesso allo studio per prepararla. Se il tuo intervento richiede il DOCFA, concorda con il tecnico come comunicare la conclusione della variazione, così che il riferimento temporale sia chiaro. La guida al fine lavori approfondisce il collegamento tra i passaggi.
Come posso preparare un calendario realistico?
Prima di fissare gli impegni con chi eseguirà i lavori, ti suggeriamo di mettere a fuoco:
- Quali opere vuoi realizzare.
- Quali documenti dell'immobile hai già a disposizione.
- Quale data di inizio vorresti concordare.
- Quali modifiche al progetto stai ancora valutando.
- Se l'intervento prevede anche l'aggiornamento catastale.
Porta queste informazioni al primo confronto con lo studio. Potremo leggere insieme i tempi dichiarati del servizio e le condizioni da soddisfare per la tua pratica. Restiamo a disposizione per aiutarti a organizzare i passaggi senza confondere una data desiderata con una presentazione già pronta.
Domande frequenti
Da quando si contano i giorni per la presentazione?
Il tempo dichiarato dallo studio è entro 5 giorni dall'ottenimento di tutti i documenti necessari, non dal primo contatto.
Quando è previsto il sopralluogo?
Lo studio indica un sopralluogo gratuito entro 3 giorni dal contatto.
La CILA ha un tempo di rilascio?
La CILA è una comunicazione. L'articolo 6-bis prevede la comunicazione prima dei lavori, nel rispetto delle prescrizioni e delle altre norme applicabili. Il tempo di preparazione della pratica va distinto da un rilascio.
Qual è il termine per il DOCFA dopo una variazione?
Per le unità già censite, il termine indicato dall'Agenzia delle Entrate è di 30 giorni dalla data di ultimazione della variazione nello stato dell'immobile.