Hai già eseguito i lavori senza CILA?
Il pacchetto CILA in sanatoria, a €1.000 + IVA, è dedicato alla regolarizzazione di lavori già eseguiti senza la comunicazione, quando le opere rientrano nell'ambito della CILA. Il DOCFA è compreso nel servizio; diritti comunali, diritti catastali e sanzione sono a parte.
Partiamo dal rilievo dell'immobile e dallo studio delle difformità rispetto ai titoli abilitativi. Prima di procedere occorre verificare quali lavori sono stati realizzati e se rispettano i requisiti che il tecnico deve asseverare. Il pagamento della sanzione per l'omessa comunicazione non sostituisce questa verifica.
La CILA riguarda interventi che non rientrano nell'edilizia libera, nel permesso di costruire o nella SCIA. L'asseverazione del tecnico comprende la conformità agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi, la compatibilità con la normativa sismica e sul rendimento energetico e l'assenza di interventi sulle parti strutturali. La scelta della procedura dipende quindi dalle opere effettive.
Cosa comprende il servizio?
Il pacchetto accompagna la preparazione della CILA in sanatoria e l'aggiornamento catastale, con queste attività:
- Rilievo in loco e restituzione grafica.
- Studio delle difformità rispetto ai titoli abilitativi.
- Verifica della proprietà sulla documentazione ufficiale fornita da te e reperita al Catasto.
- Elaborazione del progetto per la CILA in sanatoria.
- Compilazione e presentazione sul portale SUET di Roma Capitale con firma digitale.
- Elaborazione grafica, compilazione e presentazione della variazione catastale DOCFA all'Agenzia delle Entrate con firma digitale.
- Comunicazione al Comune, tramite SUET, dell'avvenuta variazione catastale.
Il DOCFA è la procedura informatica con cui il tecnico abilitato predispone la dichiarazione di aggiornamento catastale. Nel nostro pacchetto sanatoria questa attività è inclusa nel compenso, senza dover scegliere un secondo pacchetto.
Qual è la sanzione per la CILA non presentata?
L'articolo 6-bis del DPR 380/2001 prevede una sanzione di €1.000 per la mancata comunicazione asseverata dell'inizio dei lavori. È una voce distinta dal compenso professionale e dai diritti.
Se la comunicazione viene effettuata spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso, la norma prevede la riduzione della sanzione di due terzi. Quando ci descrivi il caso, specifica quindi se le opere sono concluse oppure ancora in esecuzione: questa distinzione è rilevante per applicare la previsione normativa.
Quali costi devi considerare?
Devi considerare il compenso professionale, l'IVA, i diritti comunali, i diritti catastali e la sanzione per la mancata CILA.
Oltre al compenso di €1.000 e all'IVA, il pacchetto prevede queste voci separate:
| Voce | Importo e ambito |
|---|---|
| Diritti di istruttoria di Roma Capitale | €291,24 per progetti con superficie lorda fino a 200 m² |
| Diritti catastali | €70 per ogni immobile oggetto di autonomo censimento |
| Sanzione per mancata CILA | €1.000, con la riduzione prevista per la comunicazione spontanea a lavori in corso |
Oltre 200 m² i diritti di istruttoria aumentano per scaglioni: te li indichiamo nel preventivo. I diritti catastali si riferiscono a ogni immobile censito, con una planimetria ciascuno.
La direzione dei lavori è esclusa dal pacchetto. Sono escluse anche le varianti in corso d'opera: una variante richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente e nuovi diritti di istruttoria. Le integrazioni documentali e il fine lavori non richiedono invece nuovi diritti.
Per eventuali vincoli sull'immobile, contattaci per valutare il caso.
Da dove partiamo e cosa succede dopo?
Partiamo dal rilievo e dallo studio delle difformità per valutare la pratica; il percorso prosegue con la CILA sul SUET, il DOCFA e la comunicazione al Comune dell'aggiornamento catastale.
Raccontaci quali lavori sono stati eseguiti e quali documenti dell'immobile hai a disposizione. La prima fase è il rilievo con lo studio delle difformità: serve a valutare la pratica rispetto alla situazione che troviamo, prima di procedere alla presentazione.
Il percorso previsto dal pacchetto comprende poi la presentazione della CILA sul SUET, la variazione catastale all'Agenzia delle Entrate e la comunicazione al Comune dell'avvenuto aggiornamento catastale. Restiamo a disposizione per spiegarti gli esiti delle verifiche e i passaggi del servizio.
Se i lavori devono ancora iniziare, confronta invece la CILA semplice e la CILA + DOCFA, in base alla necessità di aggiornare anche il catasto.
Prezzo: €1.000 + IVA
Cosa comprende
- Rilievo in loco e restituzione grafica
- Studio delle difformità rispetto ai titoli abilitativi
- Verifica della proprietà su documentazione ufficiale (fornita dal cliente e reperita al Catasto)
- Elaborazione del progetto per la CILA in sanatoria
- Compilazione e presentazione sul portale SUET di Roma Capitale con firma digitale
- Variazione catastale DOCFA: elaborazione grafica, compilazione e presentazione all'Agenzia delle Entrate con firma digitale
- Comunicazione al Comune di Roma, tramite SUET, dell'avvenuta variazione catastale
Costi a parte
- Diritti di istruttoria di Roma Capitale (fino a 200 mq): €291,24
- Diritti catastali: €70 per ogni immobile censito (una planimetria ciascuno)
- Sanzione per CILA tardiva: €1.000
Non comprende
- Direzione dei lavori
- Pareri e autorizzazioni per immobili vincolati o in Carta per la Qualità (Sovrintendenza Capitolina, Soprintendenza statale) e nulla osta di parchi e riserve
- Varianti in corso d'opera: richiedono una nuova CILA in sostituzione, con nuovi diritti di istruttoria (non servono per integrazioni e fine lavori)
Domande frequenti
Il pagamento della sanzione basta per regolarizzare i lavori?
Il pagamento riguarda la mancata comunicazione asseverata. Occorre prima verificare che le opere rientrino nella CILA e rispettino i requisiti che il tecnico deve asseverare. Il servizio parte dal rilievo e dallo studio delle difformità rispetto ai titoli abilitativi.
Il DOCFA è compreso nella CILA in sanatoria?
Sì. Il pacchetto comprende l'elaborazione e la presentazione della variazione catastale DOCFA, oltre alla comunicazione al Comune tramite SUET dell'avvenuta variazione. I diritti catastali si pagano a parte.
Quanto costa il pacchetto e quanto è la sanzione?
Il compenso è di €1.000 + IVA. Sono separati i diritti di istruttoria, i diritti catastali e la sanzione per la mancata CILA, pari a €1.000. Il compenso dello studio e la sanzione sono voci distinte.
Se i lavori sono ancora in corso, la sanzione cambia?
L'articolo 6-bis prevede una riduzione di due terzi se la comunicazione è effettuata spontaneamente mentre l'intervento è in corso di esecuzione. Per valutare il tuo caso, indicaci quali lavori sono stati eseguiti e se il cantiere è ancora aperto.
Come vengono calcolati i diritti catastali?
Sono pari a €70 per ogni immobile oggetto di autonomo censimento. Un appartamento e una cantina censiti separatamente vanno considerati come immobili distinti ai fini di questa voce.