Quanto costa la CILA a Roma

Per capire quanto costa la tua CILA a Roma, parti dai lavori che vuoi fare e dalla situazione dell'immobile. Il prezzo della prestazione professionale è una voce del preventivo; a questa si affiancano l'IVA e le spese indicate per la pratica. Se confronti offerte diverse, controlla quindi sia il compenso sia le attività comprese, soprattutto l'eventuale aggiornamento catastale.

Il nostro listino distingue la CILA semplice, la CILA con DOCFA e la CILA in sanatoria. La scelta dipende dal lavoro da seguire: descriverci l'intervento e mostrarci i documenti disponibili ci aiuta a individuare il servizio pertinente, prima di parlare del suo costo.

Quanto costa la prestazione del tecnico?

Il compenso professionale è di €800 + IVA per CILA semplice, €1.000 + IVA per CILA + DOCFA, €1.000 + IVA per CILA in sanatoria.

La CILA semplice comprende il rilievo sul posto e la restituzione grafica, lo studio delle eventuali difformità rispetto ai titoli abilitativi e la verifica della proprietà sulla documentazione ufficiale. Include inoltre il progetto, la compilazione e presentazione sul SUET con firma digitale e la presentazione del fine lavori al Comune.

Il pacchetto CILA con DOCFA aggiunge la variazione catastale: elaborazione grafica, compilazione e presentazione all'Agenzia delle Entrate con firma digitale. Se il progetto cambia la distribuzione interna e richiede l'aggiornamento catastale, è questa attività aggiuntiva che devi considerare nel confronto delle offerte.

Quali spese comunali devo aggiungere?

Per progetti con superficie lorda fino a 200 m², l'importo del bollettino indicato dallo studio è €291,24. Si tratta di una spesa a parte rispetto al compenso professionale. Il bollettino comprende i costi accessori aggiunti da Roma Capitale: nel preventivo considera quindi questo importo, senza confonderlo con la sola tariffa comunale.

Oltre 200 m² i diritti aumentano per scaglioni: te li indichiamo nel preventivo. La superficie di riferimento nella tabella comunale è quella lorda del progetto. Se non sai quale superficie considerare per il tuo intervento, porta il dubbio al tecnico insieme agli elaborati disponibili, invece di scegliere autonomamente uno scaglione.

Tenere questa voce separata serve anche a leggere meglio un preventivo. Il compenso descrive il servizio professionale; i diritti comunali riguardano la pratica. Un prezzo pubblicato per la sola prestazione, anche quando è fisso, non rappresenta per questo l'intera spesa da sostenere.

Quando si aggiungono i diritti catastali?

I diritti catastali previsti dal listino sono €70 per ogni immobile oggetto di autonomo censimento. Sono a parte nei pacchetti CILA con DOCFA e CILA in sanatoria. L'unità di riferimento è l'immobile censito, con una planimetria ciascuno.

Per esempio, appartamento e cantina censiti autonomamente corrispondono a planimetrie distinte. Quando descrivi la pratica, segnala anche gli altri immobili coinvolti: è un'informazione utile per definire il preventivo. Il fatto che il pacchetto comprenda la prestazione DOCFA non significa che comprenda anche i relativi diritti catastali.

Quanto incide una CILA presentata in ritardo?

L'articolo 6-bis del DPR 380/2001 prevede una sanzione di €1.000 per la mancata comunicazione asseverata, ridotta di due terzi se la comunicazione avviene spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso.

Il pacchetto CILA in sanatoria comprende l'aggiornamento catastale e la comunicazione al Comune, tramite SUET, dell'avvenuta variazione. I diritti comunali, quelli catastali e la sanzione restano separati dal compenso del tecnico. Prima di scegliere questo servizio occorre studiare le difformità rispetto ai titoli abilitativi.

L'articolo 6-bis del DPR 380/2001 prevede una sanzione di €1.000 per la mancata comunicazione asseverata dell'inizio dei lavori. La stessa disposizione prevede la riduzione di due terzi se la comunicazione viene effettuata spontaneamente mentre l'intervento è ancora in corso. La situazione concreta va quindi descritta al tecnico, precisando se i lavori sono iniziati o conclusi.

Questa distinzione riguarda la sanzione e non sostituisce lo studio dell'intervento. Il preventivo del servizio e la valutazione della pratica devono procedere insieme: segnalaci cosa è stato realizzato e quali documenti hai, senza scegliere il pacchetto soltanto in base al prezzo esposto.

Se cambio progetto devo pagare di nuovo?

Una variante in corso d'opera richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente, con un nuovo pagamento dei diritti di istruttoria. Le varianti sono escluse dal prezzo fisso del pacchetto. Prima di introdurre modifiche rispetto al progetto presentato, confrontale quindi con il tecnico anche sotto il profilo dei costi.

Le integrazioni documentali e il fine lavori non richiedono invece nuovi diritti di istruttoria. Aggiungere documentazione e modificare il progetto sono situazioni da distinguere: descrivi cosa è cambiato, così da valutare il passaggio appropriato. Per la conclusione della pratica trovi un approfondimento nella guida al fine lavori CILA.

Cosa devo controllare prima di accettare il preventivo?

Controlla quali attività sono comprese nel compenso, incluso l'eventuale DOCFA, e quali costi restano a parte: IVA, diritti, eventuale sanzione, direzione dei lavori e varianti.

La direzione dei lavori è esclusa dai pacchetti del listino. Anche l'IVA va considerata a parte. Per eventuali vincoli e relativi costi, contattaci per una valutazione del tuo immobile.

Nel confronto tra offerte ti suggeriamo di verificare:

• Quale pacchetto viene proposto e per quali lavori.
• Se la prestazione comprende il DOCFA.
• Quali diritti sono indicati separatamente.
• Quali attività restano escluse dal compenso.
• Come vengono trattate eventuali varianti al progetto.

Puoi partire da una descrizione dei lavori e dai documenti che possiedi. Ti aiutiamo a collegare le singole voci al tuo intervento, così da leggere il prezzo insieme al servizio effettivamente previsto. Restiamo a disposizione per chiarire il preventivo prima dell'incarico.