Quando serve anche il DOCFA?
Il pacchetto CILA + DOCFA, a €1.000 + IVA, è pensato per lavori che cambiano la distribuzione interna e richiedono l'aggiornamento catastale. Comprende le attività della CILA semplice e la predisposizione della variazione catastale, con presentazione all'Agenzia delle Entrate.
La CILA riguarda la comunicazione dei lavori al Comune. Il DOCFA è la procedura informatica con cui un tecnico abilitato prepara la dichiarazione di aggiornamento catastale. Si tratta quindi di adempimenti rivolti ad amministrazioni diverse, entrambi compresi in questo pacchetto.
L'Agenzia delle Entrate richiede di dichiarare le variazioni che comportano un riesame della categoria, della classe e della consistenza dell'unità immobiliare, indipendentemente dall'esito del riesame. La necessità dell'aggiornamento si valuta rispetto alle modifiche effettive: se i lavori non modificano la planimetria catastale, puoi confrontare il servizio con la CILA semplice.
Come prepariamo la pratica?
Partiamo dal rilievo e dalla documentazione, per verificare il progetto e preparare la CILA. Il servizio comprende:
- Rilievo in loco e restituzione grafica.
- Studio delle eventuali difformità rispetto ai titoli abilitativi.
- Verifica della proprietà sulla documentazione ufficiale fornita da te e reperita al Catasto.
- Elaborazione del progetto per la CILA.
- Compilazione e presentazione della CILA sul SUET con firma digitale.
- Presentazione del fine lavori al Comune di Roma.
- Elaborazione grafica, compilazione e presentazione del DOCFA all'Agenzia delle Entrate con firma digitale.
La CILA comprende l'asseverazione del tecnico sulla conformità dei lavori e sull'assenza di interventi sulle parti strutturali. Contiene anche i dati dell'impresa che eseguirà le opere.
Cosa succede dopo il sopralluogo e i lavori?
Dopo il sopralluogo prepariamo e presentiamo la CILA; alla conclusione dei lavori seguiamo il fine lavori e la variazione catastale.
Il sopralluogo gratuito è previsto entro 3 giorni dal contatto. Presentiamo la CILA entro 5 giorni da quando abbiamo tutti i documenti necessari: questo tempo riguarda la preparazione e l'invio della comunicazione, non il rilascio di un'autorizzazione comunale.
Dopo la presentazione ricevi la ricevuta di protocollo. Per la conclusione della pratica sono compresi il fine lavori e la variazione catastale. Per gli immobili già censiti, il termine indicato dall'Agenzia delle Entrate per la dichiarazione catastale è di trenta giorni dall'ultimazione della variazione nello stato dell'immobile. Avvisaci quando i lavori si concludono, così possiamo organizzare l'adempimento sulla data effettiva.
L'obbligo di aggiornamento catastale è in capo ai titolari di diritti reali intestatari dell'immobile; la dichiarazione viene predisposta dal tecnico abilitato tramite DOCFA.
Quali costi paghi oltre al compenso?
Oltre al compenso paghi l'IVA, i diritti di istruttoria comunali e i diritti catastali.
Il prezzo di €1.000 comprende le attività professionali del pacchetto. L'IVA e i diritti sono separati:
| Voce | Importo e ambito |
|---|---|
| Diritti di istruttoria di Roma Capitale | €291,24 per progetti con superficie lorda fino a 200 m² |
| Diritti catastali | €70 per ogni immobile oggetto di autonomo censimento |
Oltre 200 m² i diritti di istruttoria aumentano per scaglioni: te li indichiamo nel preventivo. Per i diritti catastali conta ogni immobile censito, con una planimetria ciascuno: se appartamento e cantina sono censiti autonomamente, vanno considerati separatamente.
Cosa succede se il progetto cambia durante il cantiere?
Una variante in corso d'opera richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente e nuovi diritti di istruttoria.
La direzione dei lavori e le varianti in corso d'opera sono escluse dal prezzo. Una variante richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente, con un nuovo pagamento dei diritti di istruttoria. Le integrazioni documentali e il fine lavori non richiedono invece nuovi diritti.
Per eventuali vincoli sull'immobile, contattaci per valutare il caso.
Se hai già eseguito i lavori senza CILA, consulta il pacchetto CILA in sanatoria, che comprende anch'esso il DOCFA. Se i lavori devono ancora iniziare, raccontaci il tuo progetto: restiamo a disposizione per chiarire gli adempimenti e le voci del preventivo.
Prezzo: €1.000 + IVA
Cosa comprende
- Tutto quanto previsto nella CILA semplice
- Variazione catastale DOCFA: elaborazione grafica, compilazione e presentazione all'Agenzia delle Entrate con firma digitale
Costi a parte
- Diritti di istruttoria di Roma Capitale (fino a 200 mq): €291,24
- Diritti catastali: €70 per ogni immobile censito (una planimetria ciascuno)
Non comprende
- Direzione dei lavori
- Pareri e autorizzazioni per immobili vincolati o in Carta per la Qualità (Sovrintendenza Capitolina, Soprintendenza statale) e nulla osta di parchi e riserve
- Varianti in corso d'opera: richiedono una nuova CILA in sostituzione, con nuovi diritti di istruttoria (non servono per integrazioni e fine lavori)
Domande frequenti
Quando scegliere il pacchetto CILA + DOCFA?
Quando i lavori sono soggetti a CILA, cambiano la distribuzione interna e richiedono l'aggiornamento catastale. Il pacchetto comprende la preparazione e la presentazione della CILA, il fine lavori e la variazione catastale DOCFA.
Il prezzo comprende anche i diritti catastali?
No. Il compenso è di €1.000 + IVA. Si aggiungono i diritti comunali, con bollettino di €291,24 fino a 200 m² di superficie lorda, e i diritti catastali di €70 per ogni immobile oggetto di autonomo censimento.
Entro quando va presentata la variazione catastale?
Per le unità immobiliari già censite, la fonte dell'Agenzia delle Entrate indica trenta giorni dalla data di ultimazione della variazione nello stato dell'immobile. Comunicarci la conclusione dei lavori permette di organizzare questo adempimento rispetto alla data effettiva.
Il prezzo comprende la direzione dei lavori?
No. La direzione dei lavori è esclusa. Sono escluse anche le varianti in corso d'opera, che richiedono una nuova CILA in sostituzione e nuovi diritti di istruttoria.
Se i lavori sono già stati eseguiti senza CILA, scelgo questo pacchetto?
In quel caso occorre prima valutare la CILA in sanatoria. Anche quel pacchetto comprende il DOCFA, ma riguarda lavori già eseguiti senza la comunicazione e prevede la sanzione tra i costi a parte.